Estimation théorique
Lotissement de Bel Air,44440 Riaillé (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.51)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lotissement de Bel Air,44440-Riaillé indique un avis de valeur compris entre 158.000€ et 178.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.580€ et 1.780€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 158.000€ et 178.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.658€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.658€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Joué-sur-Erdre (44077), comprenant 2549 habitants est de 6,97€, soit un loyer théorique mensuel de 697€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,49€, à 8,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 549€ et 885€ avec un indice de confiance de 6.79 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 158.000€ et 178.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.658€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.658€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Joué-sur-Erdre (44077), comprenant 2549 habitants est de 6,97€, soit un loyer théorique mensuel de 697€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,49€, à 8,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 549€ et 885€ avec un indice de confiance de 6.79 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-12 | 10 | LOT DE BEL AIR | 5 | 85 | 430 | 120000€ | 1412€ |
2022-12-27 | 243 | RUE DE BEL AIR | 2 | 101 | 500 | 125000€ | 1238€ |
2022-07-27 | 14 | RUE DE BEL AIR | 3 | 96 | 378 | 152000€ | 1583€ |
2023-01-30 | 298 | LOT DE BEL AIR | 4 | 105 | 1053 | 169000€ | 1610€ |
2021-06-17 | 6 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 103 | 595 | 193500€ | 1879€ |
2022-09-30 | 222 | RUE DE BRETAGNE | 6 | 125 | 935 | 200000€ | 1600€ |
2019-05-29 | 528 | RUE DE BRETAGNE | 4 | 87 | 661 | 140000€ | 1609€ |
2022-05-16 | 386 | RUE DES ROCHETTES | 3 | 94 | 178 | 110000€ | 1170€ |
2020-06-17 | 52 | RUE DES ROCHETTES | 7 | 120 | 437 | 175000€ | 1458€ |
2020-10-09 | 20 | RUE DES ROCHETTES | 3 | 70 | 129 | 85500€ | 1221€ |
2022-07-18 | 24 | RUE DES ROCHETTES | 3 | 108 | 157 | 139000€ | 1287€ |
2019-07-05 | 221 | RUE DU CALVAIRE | 3 | 68 | 175 | 91000€ | 1338€ |
2022-01-27 | 213 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 120 | 92 | 120000€ | 1000€ |
2021-12-01 | 497 | RUE DE L OUCHE | 4 | 73 | 2200 | 135000€ | 1849€ |
2020-03-17 | 379 | RUE DE L OUCHE | 7 | 154 | 1065 | 130000€ | 844€ |
2019-09-17 | 218 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 113 | 443 | 75000€ | 664€ |
2021-04-30 | 153 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 84 | 224 | 105000€ | 1250€ |
2021-10-11 | 144 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 121 | 350 | 150000€ | 1240€ |
2020-07-08 | 24 | RUE DU BOIS JOLY | 4 | 126 | 932 | 71070€ | 564€ |
2022-09-15 | 112 | RUE DU CALVAIRE | 7 | 212 | 1238 | 380000€ | 1792€ |
2020-02-03 | 245 | RUE DE L OUCHE | 4 | 72 | 430 | 125600€ | 1744€ |
2021-10-22 | 63 | RUE DU CEDRE | 6 | 140 | 152 | 114400€ | 817€ |
2022-01-14 | 8 | IMP DES COQUELICOTS | 5 | 119 | 741 | 200000€ | 1681€ |
2019-09-20 | 53 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 122 | 520 | 132500€ | 1086€ |
2022-03-22 | 55 | RUE DU BOIS JOLY | 4 | 76 | 166 | 250000€ | 3289€ |
2022-07-13 | 28 | RUE DU CEDRE | 0 | 36 | 70 | 21000€ | 583€ |
2019-12-13 | 173 | RUE DE LA MAUVRAIE | 7 | 176 | 687 | 210000€ | 1193€ |
2021-02-02 | 45 | RUE DU CEDRE | 7 | 104 | 129 | 145000€ | 1394€ |
2022-09-19 | 7 | IMP DES COQUELICOTS | 5 | 89 | 581 | 185000€ | 2079€ |
2020-02-03 | 35 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 100 | 100 | 120000€ | 1200€ |
2023-03-14 | 173 | RUE DE LA MAUVRAIE | 3 | 85 | 200 | 135000€ | 1588€ |
2021-11-22 | 4 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 77 | 407 | 158000€ | 2052€ |
2021-05-12 | 159 | RUE DU BOIS JOLY | 5 | 101 | 305 | 158521€ | 1570€ |
2022-12-16 | 177 | RUE DU BOIS JOLY | 4 | 72 | 490 | 128000€ | 1778€ |
2022-05-13 | 15 | RUE DE L ECHEVEAU | 3 | 80 | 65 | 122000€ | 1525€ |
2021-09-29 | 39 | RUE DE LA MAUVRAIE | 2 | 56 | 104 | 65000€ | 1161€ |
2020-05-15 | 36 | RUE DU PUITS DE MIRELLE | 3 | 78 | 0 | 60000€ | 769€ |
2022-05-02 | 275 | RTE DE TRANS SUR ERDRE | 4 | 123 | 600 | 260000€ | 2114€ |
2021-10-11 | 31 | RUE DE L ECHEVEAU | 3 | 88 | 44 | 105000€ | 1193€ |
2020-05-25 | 40 | RUE DE LA MAUVRAIE | 9 | 172 | 1000 | 183700€ | 1068€ |
2022-11-15 | 57 | CHE DE LA BUCHETIERE | 6 | 146 | 0 | 323000€ | 2212€ |
2019-07-04 | 120 | RUE DE L ERDRE | 5 | 100 | 170 | 80000€ | 800€ |
2019-12-13 | 128 | RUE DE L ERDRE | 4 | 76 | 40 | 69100€ | 909€ |
2020-04-07 | 5066 | LA JUSTICE | 5 | 104 | 2089 | 120000€ | 1154€ |
2021-09-06 | 161 | RUE DE L ERDRE | 7 | 163 | 0 | 346000€ | 2123€ |
2019-06-25 | 11 | RUE DU GRAND PRE | 5 | 125 | 1075 | 173000€ | 1384€ |
2021-05-03 | 70 | RUE DES VIGNES | 3 | 60 | 460 | 87000€ | 1450€ |
2023-05-22 | 15 | RUE DU GRAND PRE | 5 | 95 | 928 | 205000€ | 2158€ |
2020-02-21 | 80 | RUE DES VIGNES | 4 | 95 | 818 | 180000€ | 1895€ |
2021-04-22 | 187 | RUE DE L ERDRE | 3 | 80 | 215 | 140000€ | 1750€ |
2022-04-15 | 4 | RUE DE L OREE DES BOIS | 6 | 109 | 1060 | 236000€ | 2165€ |
2019-10-29 | 218 | RUE DE L ERDRE | 3 | 97 | 0 | 70000€ | 722€ |
2020-09-02 | 224 | RUE DE L ERDRE | 3 | 51 | 34 | 52000€ | 1020€ |
2020-05-28 | 6 | RUE D ANJOU | 7 | 157 | 225 | 100600€ | 641€ |
2019-08-20 | 316 | RUE DE L ERDRE | 5 | 128 | 235 | 115000€ | 898€ |
2022-05-17 | 330 | RUE DE L ERDRE | 3 | 80 | 186 | 98500€ | 1231€ |
2022-05-18 | 342 | RUE DE L ERDRE | 1 | 90 | 689 | 155000€ | 1722€ |
2022-08-16 | 297 | RUE DE L ERDRE | 4 | 82 | 10 | 105000€ | 1280€ |
2019-08-26 | 347 | RUE DE L ERDRE | 6 | 136 | 302 | 219000€ | 1610€ |
2020-06-20 | 123 | RUE D ANJOU | 4 | 79 | 108 | 121800€ | 1542€ |
2022-06-24 | 94 | RUE DE LA BENATE | 6 | 160 | 802 | 265000€ | 1656€ |
2021-09-15 | 60 | RUE DU MOULIN DEROUX | 6 | 142 | 1065 | 170000€ | 1197€ |
2022-03-25 | 661 | RTE DE TRANS SUR ERDRE | 7 | 157 | 8000 | 449000€ | 2860€ |
2020-05-15 | 179 | RUE DE LA BENATE | 4 | 92 | 238 | 120000€ | 1304€ |
2020-10-01 | 300 | RUE D ANJOU | 4 | 91 | 1310 | 200000€ | 2198€ |
2019-11-22 | 112 | RUE DE LA PERINETTE | 4 | 84 | 580 | 143000€ | 1702€ |
2020-05-27 | 3 | LOT LES HAMEAUX DU BOISILLET | 4 | 76 | 846 | 112000€ | 1474€ |
2023-05-24 | 272 | RUE DU BOIS LAURENT | 5 | 88 | 685 | 175000€ | 1989€ |
2022-08-05 | 381 | RUE DU BOIS LAURENT | 4 | 111 | 964 | 250000€ | 2252€ |
2022-06-20 | 314 | LA POITEVINIERE | 5 | 141 | 265 | 267000€ | 1894€ |
2022-06-24 | 11 | LOT LES HAMEAUX DU BOISILLET | 4 | 91 | 552 | 207000€ | 2275€ |
2020-07-30 | 311 | LA POITEVINIERE | 1 | 36 | 85 | 45500€ | 1264€ |
2021-07-28 | 5205 | LE BOIS LAURENT | 3 | 79 | 962 | 130000€ | 1646€ |
2023-01-05 | 470 | RUE D ANJOU | 4 | 75 | 629 | 153000€ | 2040€ |
2020-10-07 | 1 | LOT DU HAMEAU DE L ERDRE | 4 | 84 | 1064 | 145000€ | 1726€ |
2019-06-07 | 435 | RUE DE LA BENATE | 3 | 100 | 205 | 115000€ | 1150€ |
2021-09-21 | 5482 | LA POITEVINIERE | 1 | 52 | 217 | 45000€ | 865€ |
2021-12-06 | 138 | RUE DU BOISILLET | 5 | 100 | 1000 | 180000€ | 1800€ |
2019-12-23 | 5495 | L ENCLOSE | 6 | 138 | 830 | 140000€ | 1014€ |
2023-02-20 | 512 | RUE D ANJOU | 4 | 75 | 487 | 120000€ | 1600€ |
2021-05-10 | 20 | LA HAYE | 2 | 66 | 640 | 84000€ | 1273€ |
2022-09-26 | 5217 | LA HAYE | 1 | 38 | 100 | 52000€ | 1368€ |
2021-12-23 | 24 | LA HAYE | 6 | 91 | 373 | 225000€ | 2473€ |
2021-10-22 | 202 | SAINT OUEN | 2 | 80 | 2140 | 155000€ | 1938€ |
2019-07-12 | 207 | SAINT OUEN | 4 | 138 | 779 | 200000€ | 1449€ |
2021-04-02 | 5435 | LA MINAUDIERE | 6 | 175 | 1097 | 383000€ | 2189€ |
2021-01-15 | 411 | LA GREZERIE | 2 | 54 | 825 | 120000€ | 2222€ |
2020-09-21 | 5347 | LA JOUQUE | 2 | 65 | 999 | 124120€ | 1910€ |
2021-08-20 | 1 | LA BUTTE ST OUEN | 5 | 83 | 1795 | 210000€ | 2530€ |
2020-12-02 | 5724 | LA HAMONIERE | 3 | 77 | 117 | 122500€ | 1591€ |
2021-12-22 | 5532 | LE FRETAIS | 1 | 50 | 355 | 60000€ | 1200€ |
2019-10-16 | 8 | SAINT LOUIS | 3 | 156 | 722 | 100000€ | 641€ |
2022-10-26 | 208 | SAINT LOUIS | 3 | 89 | 1180 | 152000€ | 1708€ |
2021-07-09 | 6 | SAINT LOUIS | 7 | 179 | 1106 | 150000€ | 838€ |
2021-04-23 | 8 | LA TORCHERE | 5 | 169 | 590 | 270000€ | 1598€ |
2019-08-05 | 210 | LA NOE | 3 | 76 | 1000 | 139000€ | 1829€ |
2022-05-24 | 6 | LA TORCHERE | 4 | 76 | 521 | 150000€ | 1974€ |
2022-09-29 | 203 | SAINT LOUIS | 4 | 75 | 390 | 130000€ | 1733€ |
2019-11-25 | 15 | LA GIBONNIERE | 3 | 70 | 233 | 80000€ | 1143€ |
2023-04-26 | 32 | LA BARRE | 3 | 70 | 734 | 92500€ | 1321€ |
2019-08-01 | 11 | SAINT LOUIS | 4 | 112 | 370 | 130100€ | 1162€ |
2020-07-01 | 14 | SAINT LOUIS | 2 | 57 | 548 | 85000€ | 1491€ |
2019-09-18 | 203 | LA NOE | 3 | 99 | 340 | 40500€ | 409€ |
2022-07-01 | 414 | SAINT LOUIS | 4 | 125 | 110 | 185450€ | 1484€ |
2021-04-03 | 207 | LA NOE | 4 | 97 | 666 | 220000€ | 2268€ |
2020-09-09 | 309 | LA HOUSSAIE | 4 | 109 | 625 | 157100€ | 1441€ |
2021-03-15 | 104 | LA DAVIERE | 4 | 75 | 560 | 60000€ | 800€ |
2020-09-01 | 401 | SAINT LOUIS | 3 | 110 | 660 | 105000€ | 955€ |
2022-03-30 | 27 | LA GIBONNIERE | 4 | 80 | 414 | 173500€ | 2169€ |
2020-12-21 | 202 | BOURG CHEVREUIL | 4 | 84 | 90 | 130000€ | 1548€ |
2023-02-06 | 1 | LA PEIGNERIE | 2 | 54 | 90 | 50000€ | 926€ |
2022-07-21 | 114 | LA HOUSSAIE | 5 | 125 | 665 | 205000€ | 1640€ |
2022-01-26 | 120 | LA HOUSSAIE | 4 | 74 | 160 | 160000€ | 2162€ |
2023-05-31 | 20 | BOURG CHEVREUIL | 4 | 124 | 525 | 183000€ | 1476€ |
2020-07-20 | 26 | BOURG CHEVREUIL | 3 | 100 | 573 | 72095.7€ | 721€ |
2021-09-24 | 26 | BOURG CHEVREUIL | 3 | 100 | 573 | 75000€ | 750€ |
2021-09-30 | 29 | SAINT LOUIS | 5 | 93 | 380 | 109000€ | 1172€ |
2020-09-23 | 28 | BOURG CHEVREUIL | 4 | 76 | 252 | 90000€ | 1184€ |
2020-06-02 | 31 | BOURG CHEVREUIL | 5 | 159 | 749 | 180000€ | 1132€ |
2019-08-05 | 114 | LA MEILLERAY | 5 | 151 | 2155 | 326000€ | 2159€ |
2020-01-10 | 5555 | LA CAVALINIERE | 5 | 124 | 152 | 213010€ | 1718€ |
2021-05-06 | 121 | LA MEILLERAY | 2 | 62 | 520 | 55000€ | 887€ |
2020-02-20 | 142 | LA MEILLERAY | 3 | 95 | 175 | 230000€ | 2421€ |
2023-01-18 | 5179 | LA GUIBOURGERE | 8 | 300 | 3466 | 595000€ | 1983€ |
2021-09-29 | 5 | LA GUILLARDERIE | 5 | 165 | 745 | 250000€ | 1515€ |
2021-10-21 | 190 | LA BRUNAIE | 4 | 83 | 80 | 140000€ | 1687€ |
2022-07-01 | 244 | LES LINIERES | 6 | 127 | 750 | 230744€ | 1817€ |
2022-10-11 | 242 | LES LINIERES | 4 | 120 | 147 | 220000€ | 1833€ |
2019-11-29 | 6 | LES LINIERES | 4 | 127 | 240 | 237000€ | 1866€ |
2021-02-18 | 8 | LES LINIERES | 4 | 160 | 1163 | 233000€ | 1456€ |
2020-02-27 | 0 | LA BRUNAIE | 4 | 100 | 557 | 146500€ | 1465€ |
2022-03-01 | 380 | LA BRUNAIE | 1 | 50 | 758 | 146556€ | 2931€ |
2022-03-01 | 380 | LA BRUNAIE | 4 | 82 | 319 | 33444€ | 408€ |
2019-08-26 | 5139 | L HERVELINIERE | 5 | 105 | 2190 | 150000€ | 1429€ |
2020-12-11 | 5000 | L HERVELINIERE | 4 | 93 | 2100 | 210000€ | 2258€ |
2019-12-14 | 5422 | LA CHEVAUCHEE | 1 | 44 | 180 | 130000€ | 2955€ |
2023-04-19 | 15 | LES HAMMONIERES | 5 | 123 | 1483 | 190000€ | 1545€ |
2020-01-02 | 5518 | CACQUEREAU | 4 | 103 | 4470 | 135000€ | 1311€ |
2019-11-29 | 5154 | LA GARE | 4 | 104 | 2275 | 150000€ | 1442€ |
2021-04-16 | 5154 | LA GARE | 4 | 104 | 2275 | 163000€ | 1567€ |
2023-01-20 | 14 | LA BAUCHE | 2 | 44 | 40 | 115000€ | 2614€ |
2020-06-22 | 5228 | LA BAUCHE | 3 | 70 | 148 | 100000€ | 1429€ |
2020-01-31 | 5233 | LA BAUCHE | 3 | 66 | 1401 | 65000€ | 985€ |
2021-11-15 | 5143 | LA GASNERIE | 7 | 145 | 1183 | 230000€ | 1586€ |
2022-08-30 | 20 | LA TISONNIERE | 7 | 378 | 1460 | 530000€ | 1402€ |
2021-07-23 | 18 | LA TISONNIERE | 3 | 100 | 0 | 186000€ | 1860€ |
2020-08-14 | 9000 | LA MAISON NEUVE | 3 | 105 | 2128 | 140000€ | 1333€ |
2022-08-02 | 5269 | LA HALUCHERE | 3 | 82 | 1394 | 190000€ | 2317€ |
2022-04-25 | 5434 | LA HALUCHERE | 2 | 38 | 268 | 45000€ | 1184€ |
2020-10-14 | 5520 | LA GASNERIE | 1 | 36 | 470 | 22000€ | 611€ |